失敗例から学ぶ不動産投資

2009年10月24日 16:32 | コメント(0) | トラックバック(0)

何かを始める時には、そのジャンルの成功例を学びたいと思うのが人間の性だと思います。ただし不動産投資をスタートするのであれば失敗例を学んでおくことも大切です。つまり投資の世界では誰しもが成功するわけではありません。当然、成功例を知ることも大事なのですが、失敗例を学ぶことで何に気をつけて投資を行えばいいのかなどを知ることができます。
まず不動産投資を行う際に大切なことは「物件選び」です。しかし信用できる不動産会社からの情報だからといって、その情報に踊らされることだけは決してしないようにしましょう。人によっては、不動産会社の情報を基に実際に物件を見に行くということをせずに投資を行う人もいるのですが、物件の中には情報とかけ離れた物も存在するのです。
例えば物件近隣に治安を乱す施設が建っていたり、物件の目の前を交通量の激しい道路が走っていることもあります。つまりどれだけその物件が最寄駅から5分以内であったり、投資利回りが10％という魅力的な内容であったとしても、入居者がいなくては収入を稼ぐこともできません。
しかも仮に入居者が集まらなければ、当然ですが家賃を下げなければいけないケースも出てきます。
失敗例としては、入居者のことを考えて相場よりも家賃を安くしていたら、後々、入居者が引っ越しをする時に立ち退き料を多く払う羽目になったケースもあるのです。
そのため不動産投資を実施する際には、長期的な視点で様々なことを考える必要があります。
不動産投資で成功するには、成功例や失敗例を学ぶと同時に、不動産経営に関する書籍を読んで知識を身につけることも重要です。